ZEB改建翻新如何走向「出發/簡單置換」（第一部分）

近年來，諸如“碳中和”和“ESG投資”之類的詞語變得司空見慣。對於這些與環境相關的各種社會主題，我們需要準確了解每個公司正在做什麽以及我們的設計師需要什麽。

運用時に多くのエネルギーを消費するオフィスビルには、世の中から多様な環境配慮への取り組みが要請されています。しかし、ビルの所有者にとって、その取り組みは事業として投資に見合うあり方で行われる必要があるので、まずはエネルギーの使用量を低減し、「CO2の排出量を削減する」ことが大切です。
それぞれの企業に対して、① 現状の把握、② 削減目標の設定、③ 削減目標に対する計画と実行、というサイクルを回し、サステナビリティレポートやTCFDなどに代表される情報の開示が求められています。

從2021年11月起，本公司將在改建翻新設計部設立碳中和規劃辦公室（原名碳中和推進辦公室），主要提供①至③相關的技術方案，作為節能的延伸。於節能和創造能源，「考慮和推動現有建築的ZEB改造」。
過去，大多數諮詢都是關於規劃計劃，例如“公司擁有的建築物何時以及可以減少多少二氧化碳？”但是，最近，“改建翻新哪棟建築物以實現 ZEB” ?” 人們以實現ZEB 為目標的案例越來越多。雖然這可能是由於缺乏減少二氧化碳排放的認證體系，但我認為這表明越來越需要吸引具有環保意識的租戶和投資。

從2024年4月起，提高了新建建築物的節能標準。由於如上所述對高環境性能的需求不斷增長，預計獲得ZEB認證的新建築的傳播將進一步發展。同時，為了不對大量現有建築進行節能和ZEB轉換，這些建築沒有取得多大進展，因為沒有顯示具體的法規和政策，“現有庫存平均ZEB水平”，“碳中和”很難實現該國“實現社會”的目標。

碳中和計劃室的客戶業務類型各不相同，我們每天都在咨詢各種節能和ZEB轉換。這包括擁有多棟辦公樓的公司，包括投資公司和金融機構。我們也可以向這些業務組合 (一系列房地產資產) 提出“翻新建築物ZEB”。可以說，這是一項促進整個社會碳中和的努力，因為它可以同時接近許多建築物並實現節能和ZEB。

在現有建築物，特別是租戶辦公樓沒有進行ZEB轉換的背景下，我們關註居民的投訴，例如「照明會變暗嗎?」和「有沒有聲音說它變熱或變冷?」伴隨著規格的變化，似乎有很多案例可以通過“更換=用現有設施的高效設備替換”來修復，以避免顯著改變照明環境。

成為 ZEB 的第一步是停止「簡單替換」。根據現場勘察，我們可以重新設定設計條件以匹配實際用途，向客戶和建築經理仔細解釋如何從當前情況進行改變，並在獲得他們理解的同時進行設計，這一點很重要。在這個過程中，我們可能會提出對空調系統、空調容量、設計照度等方面的改變，但很多情況下我們擔心這樣的環境改變會導致投訴，存在相當大的風險我會參與提案。
但ZEB改造很難簡單地用高效設備替換現有設備，我覺得設計者深入提出建議很重要。透過過去的改造成果、累積的技術知識以及使用過程中的驗證，可以降低風險。