ZEB改建如何走向“出发/简单置换”（第一部分）

近年来，诸如“碳中和”和“ESG投资”之类的词语变得司空见惯。对于这些与环境相关的各种社会主题，我们需要准确了解每个公司正在做什么以及我们的设计师需要什么。

運用時に多くのエネルギーを消費するオフィスビルには、世の中から多様な環境配慮への取り組みが要請されています。しかし、ビルの所有者にとって、その取り組みは事業として投資に見合うあり方で行われる必要があるので、まずはエネルギーの使用量を低減し、「CO2の排出量を削減する」ことが大切です。
それぞれの企業に対して、① 現状の把握、② 削減目標の設定、③ 削減目標に対する計画と実行、というサイクルを回し、サステナビリティレポートやTCFDなどに代表される情報の開示が求められています。

从2021年11月起，我公司将在改建设计部设立碳中和规划办公室（原名碳中和推进办公室），主要提供①至③相关的技术方案，作为节能的延伸。从更根本的层面致力于节能和创造能源，“考虑和推动现有建筑的ZEB改造”。
过去，大多数咨询都是关于规划计划，例如“公司拥有的建筑物何时以及可以减少多少二氧化碳？”但是，最近，“改建哪栋建筑物以实现 ZEB” ?” 人们以实现 ZEB 为目标的案例越来越多。虽然这可能是由于缺乏减少二氧化碳排放的认证体系，但我认为这表明越来越需要吸引具有环保意识的租户和投资。

从2024年4月起，提高了新建建筑物的节能标准。由于如上所述对高环境性能的需求不断增长，预计获得ZEB认证的新建筑的传播将进一步发展。同时，为了不对大量现有建筑进行节能和ZEB转换，这些建筑没有取得多大进展，因为没有显示具体的法规和政策，“现有库存平均ZEB水平”，“碳中和”很难实现该国“实现社会”的目标。

碳中和计划室的客户业务类型各不相同，我们每天都在咨询各种节能和ZEB转换。这包括拥有多栋办公楼的公司，包括投资公司和金融机构。我们也可以向这些业务组合 (一系列房地产资产) 提出“翻新建筑物ZEB”。可以说，这是一项促进整个社会碳中和的努力，因为它可以同时接近许多建筑物并实现节能和ZEB。

在现有建筑物，特别是租户办公楼没有进行ZEB转换的背景下，我们关注居民的投诉，例如“照明会变暗吗?”和“有没有声音说它变热或变冷?”伴随着规格的变化，似乎有很多案例可以通过“更换=用现有设施的高效设备替换”来修复，以避免显着改变照明环境。

成为 ZEB 的第一步是停止“简单替换”。根据现场勘察，我们可以重新设定设计条件以匹配实际用途，向客户和建筑经理仔细解释如何从当前情况进行改变，并在获得他们理解的同时进行设计，这一点很重要。 。在这个过程中，我们可能会提出对空调系统、空调容量、设计照度等方面的改变，但很多情况下我们担心这样的环境改变会导致投诉，存在相当大的风险我会参与提案。
但ZEB改造很难简单地用高效设备替换现有设备，我觉得设计者深入提出建议很重要。通过过去的改造成果、积累的技术知识以及使用过程中的验证，可以降低风险。