第三方施工監造服務

在涉及核對和確認建築物是否按照設計文件建造的施工監造服務中，「第三方施工監造」特指對其他公司設計的建築物施工監造。

首先，用簡單易懂的方式來解釋一下“施工監造”的工作，它是“類似於樂團指揮的工作”，儘管這不一定是準確的表達。指揮家透過向演奏者準確地指示音樂的詮釋、力度和節奏來向觀眾傳達最佳的演奏，但不同的指揮家有不同的演奏方法和表達方式，導致同一首曲子的演奏會完全不同。同樣，建築物的品質、工藝和可用性也會根據施工監造如何在施工中體現設計意圖並加以確認而發生變化。

建築基準法で一定の規模以上の建物には工事監理者を置くことが定められており、通常は設計した会社がそのまま監理を担当します。しかし、デザインビルド（設計・施工を一括でゼネコンに発注する方式）のプロジェクトでは、そのゼネコンではない、第三者に監理を依頼するケースが増えています。発注方式が多様化する昨今ならではの仕事です。

從客戶的角度來看，可能會擔心，如果同一家公司不僅負責設計和施工，還負責施工監造，客戶可能會覺得自己賺了太多錢，或者在品質控制和成本方面鬆懈。近年來，這種第三方施工監造約占我公司施工監造工作的10%，且數量逐年增加。

我們之所以能夠參與該項目，是因為我們是一家“在施工監造工作方面擁有良好記錄的組織設計公司”，而不是一家建築公司。隨著設計建造活動的增加，這也可以被視為一個商機。

例如，為了回應最近的趨勢，成溪大學新校舍建設計畫舉辦了設計建造競賽，我們參與了校舍的設計。結果，決定由總承包商進行詳細設計和施工，除了基本設計和CM外，還命令該公司進行第三方施工監造。我目前負責這個站點，由於這是一個我參與多年的校園項目，作為第三方施工監造，我提供了很多幫助，包括協調現有設施並提供施工建議。

第三方施工監造現在被認為是新客戶開發的重要工作，但其實我覺得我們公司當時的形象並不是很好。我們的想法是“設計和施工監造是一個整體”，所以如果我們無法收到設計訂單，我們至少可以只是施工監造...但近年來，隨著業務經營多元化、客戶需求擴大，第三方施工監造有時可以作為立足點，催生新的設計工作。

在這種情況下，有人看到我們作為施工監造工作，並說：「如果我們聘請這家公司進行設計，他們會做得很好，」然後他們就另一個新的建築項目與我們接洽。我們正在積極努力應對這些發展。

我負責的一個大型重建項目是我公司與另一家設計公司合資負責基礎規劃、基礎設計和施工監造，詳細設計和施工是由我公司與另一家設計公司合資進行的。地上約40層，總建築面積約20萬平方米，除了設計（由另一家設計公司管理）外，結構、電氣、機械施工監造各有兩到三人負責。除了施工監造之外，我們還收到了設計監工的訂單，以後可能會看到更多這樣的方案。

除了我們對品質的承諾之外，我們還相信我們的優勢是中立和公平，這是第三方施工監造的基本要素。這是我在做自己的設計專案時的座右銘，但在擔任第三方施工監造時我更加意識到這一點。

例如，以同樣的方式，如果你想“確保建設項目中的第三方”，也有一個CM/PM功能將從上游位置介入以支持客戶。然而，選擇讓第三方施工監造該專案可能是基於對「更高透明度」的渴望和「我希望在更接近現場並使用更專業的技術來確認品質」。總的來說，我聽說第三方施工監造越來越多地應用於設計建造施工不斷增加的生產設施和住宅區。

如果設計者、建造者和施工監造來自同一家公司，由於內部職位的原因，彼此之間可能很難討論問題。如果我們覺得有必要協商，我們會明確指出。然而，在定期的設計建造專案現場會議中，有時會有一種脫離工作的感覺（笑）。

我感覺到了 (笑) 即使它與CM/PM在訂貨人支持方面相同，但位置略有不同，因為我在更接近網站的地方工作。但是，通過在會議上給出客觀的意見，客戶和承包商可以說服問題順利解決。我覺得是重要的職責。

和你打交道的人可能是一個更高級的施工經理，所以你可能沒有那麼多的施工知識，但如果你是第三方施工監造並且有認真對待專案的態度，對方就會我認為這是一件事。

不管一棟建築設計得多好，並不一定代表它就是一棟好建築。在這個過程中的關鍵點上，多種觀點至關重要。無論是在施工訂單階段還是在施工施工監造階段，各個崗位的人員都參與到設計文件、施工圖和現場檢查的審查中並交換意見是很重要的。毫不誇張地說，這個過程影響著建築的品質。

我認為建築商從設計階段就參與的設計-建造的優點之一是，它可以創造出在施工週期和成本方面合理的建築。另一方面，僅來自設計師和建築商的報告可能缺乏透明度，例如由於現場品質或設計變更而導致的施工成本變化。您可以透過第三方施工監造從中立的立場確認這些事項並向相關方報告，從而為專案做出貢獻。

到時候，如果房產是自己公司設計和施工監造，你可以對設計提出自己的意見，因為品質標準是一樣的，但如果施工監造話，這就有點困難了。施工監造會尊重設計師對於設計內容和設計的意見。然而，由於我們擁有多年來累積的專業知識，如果客戶和設計師對可用性、安全性或品質保證有疑慮，我們可能會向客戶和設計師提供建議。

最終，如果設計師能夠創造出精彩的設計或更人性化的建築，那麼設計師就會受到讚揚，如果建築品質很高，那麼建造者就會受到讚揚。當然，施工監造經常受到評價，但我有時想，最好不要太引人注目，專注於成為無名英雄。我就像酒會的組織者，我關心每個人是否玩得開心，對我來說最重要的是每個人都滿意。作為施工監造我們的最終目標是提高包括客戶在內的所有參與施工的人員對竣工建築的滿意度。

我負責的第一個專案從開工到竣工一系列施工監造是第三方施工監造。後來，當我負責公司的設計和物業施工監造時，我驚訝地發現內部調整是多麼困難。第三方施工監造讓您專注於以純粹、乾爽的方式確保品質。然而，在我們自己的設計專案中，如果設計出現不一致的情況，我們就要和設計師一起進行調整，這需要時間。施工監造工作基本上都是從粗淺開始，越深入細節知識就越豐富，所以我認為積極參與第三方施工監造是提陞技術水準的一條捷徑。

第三方施工監造最初是由國土交通省於2000年代初引入的。透過委託設計師以外的第三方施工監造，不僅保證了質量，而且設計師、第三方施工監造和施工人員可以共同提高彼此的技能，目的是提高生活質量，所以我。

其他公司的設計也有和我們公司不同的各自的顏色和工作方式，所以最初也會有睏惑的事情。但是，有很多可以作為參考的東西，因此也會註意到我們公司的特點和擅長領域。剛才說了，我覺得對於竣工後的不良狀況和建築物的使用方便性的關註，可以說是我們公司的特色。

尤其是關於施工完成後的未來更新的知識深度。考慮到設備更新，我們考慮了大型設備的運輸路線，並規劃了更新期間起重機的安裝位置。這也是我們在三菱地所時累積的經驗，像我和白坂先生這樣有改建翻新設計部門經驗的人，都了解更新和裝修的艱辛。

正如我之前提到的，我覺得在合理的設計構建計劃中有很多學習。經常令人印象深刻的是，您正在設計真正考慮施工效率的技術，例如在使用現有建築物的地下主體的同時建造新建築的技術，考慮臨時腳手架和施工電梯的規劃的平面規劃。

透過第三方施工監造工作獲得的知識透過內部工作小組和其他方式橫向分享。此外，最近，施工監造已經參與了建設項目的早期階段，在某些情況下，從規劃和概念化階段，就以預先加載的方式提供有關施工的管理和建議。如今，對第三方施工監造服務的需求不斷上升。已經可以說是建築業的重要任務之一。