第三方施工监理服务

在涉及核对和确认建筑物是否按照设计文件建造的施工监理服务中，“第三方施工监理”特指对其他公司设计的建筑物施工监理。

首先，用通俗易懂的方式来解释一下“施工监理”的工作，它是“类似于乐团指挥的工作”，尽管这不一定是准确的表达。指挥家通过向演奏者准确地指示音乐的诠释、力度和节奏来向观众传达最佳的演奏，但不同的指挥家有不同的演奏方法和表达方式，导致同一首曲子的演奏会完全不同。同样，建筑物的质量、工艺和可用性也会根据施工监理如何在施工中体现设计意图并加以确认而发生变化。

建築基準法で一定の規模以上の建物には工事監理者を置くことが定められており、通常は設計した会社がそのまま監理を担当します。しかし、デザインビルド（設計・施工を一括でゼネコンに発注する方式）のプロジェクトでは、そのゼネコンではない、第三者に監理を依頼するケースが増えています。発注方式が多様化する昨今ならではの仕事です。

从客户的角度来看，可能会担心，如果同一家公司不仅负责设计和施工，还负责施工监理，客户可能会觉得自己赚了太多钱，或者在质量控制和成本方面松懈。近年来，这种第三方施工监理约占我公司施工监理工作的10%左右，且数量逐年增加。

我们之所以能够参与该项目，是因为我们是一家“在施工监理工作方面拥有良好记录的组织设计公司”，而不是一家建筑公司。随着设计建造活动的增加，这也可以被视为一个商机。

例如，为了响应最近的趋势，成溪大学新校舍建设项目举办了设计建造竞赛，我们参与了该校舍的设计。结果，决定由总承包商进行详细设计和施工，除了基本设计和CM外，还责令该公司进行第三方施工监理。我目前负责这个工地，由于这是我参与多年的校园项目，作为第三方施工监理，我提供了很多帮助，包括协调现有设施并提供施工建议我为此感到自豪。

第三方施工监理现在被认为是新客户开发的一个重要工作，但其实我觉得我们公司当时的形象并不是很好。我们的想法是“设计和施工监理是一个整体”，所以如果我们无法收到设计订单，我们至少可以只是施工监理......但近年来，随着业务经营多元化、客户需求扩大，第三方施工监理有时可以作为立足点，催生新的设计工作。

在这种情况下，有人看到我们作为施工监理工作，并说：“如果我们聘请这家公司进行设计，他们会做得很好，”然后他们就另一个新的建筑项目与我们接洽。我们正在积极努力应对这些发展。

我负责的一个大型重建项目是我公司与另一家设计公司合资负责基础规划、基础设计和施工监理，详细设计和施工是由我公司与另一家设计公司合资进行的。由总承包商进行。地上约40层，总建筑面积约20万平方米，除设计外（由其他公司的设计公司负责），结构、电气、和机械施工监理。除了施工监理之外，我们还接到设计监理的订单，未来此类方案可能还会增加。

除了我们对质量的承诺之外，我们还相信我们的优势是中立和公平，这是第三方施工监理的基本要素。我在从事自己的设计项目时将此作为我的座右铭，但在担任第三方施工监理时我更意识到这一点。

例如，以同样的方式，如果您想“确保建设项目中的第三方方面”，则还有一个 CM/PM 功能将涉及从上游支持客户。然而，选择让第三方施工监理该项目可能是基于对“更高透明度”的渴望和“我希望在更接近现场并使用更专业的技术来确认质量”。总的来说，我听说第三方施工监理越来越多地应用于设计建造施工不断增加的生产设施和住宅区。

如果设计者、建造者和施工监理来自同一家公司，由于内部职位的原因，彼此之间可能很难讨论问题。如果我们觉得有必要协商，我们会明确指出。然而，在定期的设计-建造项目现场会议中，我有时会感觉自己不在场（笑）。

我感觉到了 (笑) 即使它与CM/PM在订货人支持方面相同，但位置略有不同，因为我在更接近网站的地方工作。但是，通过在会议上给出客观的意见，客户和承包商可以说服问题顺利解决。我觉得是重要的职责。

和你打交道的人可能是一个更高级的施工经理，所以你可能没有那么多的施工知识，但如果你是第三方施工监理并且有认真对待项目的态度，对方就会我认为这是一件事。

不管一座建筑设计得多么好，并不一定意味着它就是一座好建筑。在此过程中的关键点上，多种观点至关重要。无论是在施工订单阶段还是在施工施工监理阶段，各个岗位的人员都参与到设计文件、施工图和现场检查的审查中并交换意见是很重要的。毫不夸张地说，这一过程影响着建筑的质量。

我认为建筑商从设计阶段就参与的设计-建造的优点之一是，它可以创造出在施工周期和成本方面合理的建筑。另一方面，仅来自设计师和建筑商的报告可能缺乏透明度，例如由于现场质量或设计变更而导致的施工成本变化。通过第三方施工监理以中立的立场确认这些事项并向相关方报告，您就可以为项目做出贡献。

到时候，如果房产是自己公司设计和施工监理，你可以对设计提出自己的意见，因为质量标准是一样的，但如果施工监理话，这就有点困难了。施工监理会尊重设计师对于设计内容和设计的意见。然而，由于我们拥有多年来积累的专业知识，如果客户和设计师对可用性、安全性或质量保证有疑虑，我们可能会向客户和设计师提供建议。

最终，如果设计师能够创造出精彩的设计或者更加人性化的建筑，那么设计师就会受到赞扬，而如果建筑质量很高，那么建造者就会受到赞扬。当然，施工监理经常受到评价，但我有时想，最好不要太引人注目，专注于成为无名英雄。我就像酒会的组织者，我关心每个人是否玩得开心，对我来说最重要的是每个人都满意。作为施工监理我们的最终目标是提高包括客户在内的所有参与施工的人对已竣工建筑的满意度。

我负责的第一个项目从开工到竣工一系列施工监理工作是第三方施工监理工作。后来，当我负责公司的设计和物业施工监理时，我惊讶地发现内部调整是多么困难。第三方施工监理让您专注于以纯粹、干爽的方式确保品质。然而，在我们自己的设计项目中，如果设计出现不一致的情况，我们就要和设计师一起进行调整，这需要时间。施工监理工作基本上都是从粗浅开始，越深入细节知识就越丰富，所以我认为积极参与第三方施工监理是提高技术水平的一条捷径。

第三方施工监理最初是由国土交通省在2000年代初引入的。通过委托设计师以外的第三方施工监理，不仅保证了质量，而且设计师、第三方施工监理和施工人员可以共同提高彼此的技能，目的是提高生活质量，所以我。感觉肯定有这样的协同效应。

其他公司的设计也有和我们公司不同的各自的颜色和工作方式，所以最初也会有困惑的事情。但是，有很多可以作为参考的东西，因此也会注意到我们公司的特点和擅长领域。刚才说了，我觉得对于竣工后的不良状况和建筑物的使用方便性的关注，可以说是我们公司的特色。

尤其是关于施工完成后的未来更新的知识深度。考虑到设备更新，我们考虑了大型设备的运输路线，并规划了更新期间起重机的安装位置。这也是我们在三菱地所时积累的经验，像我和白坂先生这样有改建设计部门经验的人，都了解更新和装修的艰辛。

正如我之前提到的，我觉得在合理的设计构建计划中有很多学习。经常令人印象深刻的是，您正在设计真正考虑施工效率的技术，例如在使用现有建筑物的地下主体的同时建造新建筑的技术，考虑临时脚手架和施工电梯的规划的平面规划。

通过第三方施工监理工作获得的知识通过内部工作组和其他方式横向共享。此外，最近，施工监理已经参与了建设项目的早期阶段，在某些情况下，从规划和概念化阶段，就以预先加载的方式提供与施工相关的管理和建议。如今，对第三方施工监理服务的需求不断上升。已经可以说是建筑行业的重要任务之一。