管理咨詢工作

多様化する顧客ニーズに対応するために工務部で数年前から新しく取り組み始めた業務が、コンサルティング（マネジメント）業務です。主に、クライアントの建築に関する困りごとについて、アドバイスやリサーチを行い、時には土地や建物の取得に関する相談や行政協議、テナントの入居調整なども行います。CM/PM業務に近いですが、営業的な側面もありますね。

通常，當我們進行施工監造，包括售後支援時，我們經常收到客戶的詢問，說“我不知道該問誰...”無論設計或施工監造等業務環境如何，客戶都會提出諸如“我希望了解他們管理的建築物的惡化狀況”或“我希望就另一個建設項目得到諮詢”等請求。如有必要，我們會將其部署到銷售部門（促銷部門），但由於人們依賴我們並向我們尋求幫助，因此我們一開始的想法是我們希望在工程方面盡可能多地接管它部門。

我公司承接的項目一般由促銷部、建築設計部、城市環境規劃部、施工管理部等管理，並由此轉入結構、設備、景觀設計、造價諮詢各部門負責一旦我們接手了這個項目，就變成了工程部的主要責任，我們身為專案的負責人，把工作分配給各部門。以前不是這樣的。公司內部有一種支持我們新挑戰的氛圍，我覺得我們公司的好處是我們是一個不受慣例束縛的靈活組織。

通風真的很好，從某種意義上說，我可以自由地工作。我認為擺脫不受職能約束的現有領域是設計辦公室的目標。

在擔任施工監造期間，您將獲得與一般建築相關的廣泛技能，例如有關設計和施工的各種知識、現場管理技能、成本意識和進度管理知識。能夠利用這一點並擴大我自己的商業機會是非常令人興奮的。

幾年前，我負責施工監造一個大型綜合設施，那裡有多個客戶，另一家公司正在做廣告。在施工期間，由於冠狀病毒大流行的影響，必須對租戶入住進行各種調整。這些原本是CM/PM的角色，但由於客戶的要求，我們決定承擔管理和協調的工作，才得以順利開業。這是我第一次與該客戶合作，但我相信正是因為這個過程，我才能夠獲得他們的信任，我收到了許多新訂單，包括其他新建項目的諮詢工作。

最重要的是能夠在施工過程中安全地完成而沒有任何麻煩，但任何網站都會出現或多或少的問題。通過一個一個克服它，確實可以建立更強的信任關係。

當演出結束時，當有人說「我想再次與同樣的成員合作」時，我會很高興，而當有人說「我只想施工監造」時，我會很高興。

在新加坡，沒有所謂的「施工監造」工作，勞動力分工較多。沒有一個施工監造能夠負責如此廣泛的任務。因此，我認為在日本，施工監造能夠處理類似CM的工作。我還必須記住很多技術術語，所以我正在努力學習。另外，當我第一次看到日本的建築工地時，真正令我驚訝的是它是多麼乾淨和有序。當然，日本擁有先進的建築技術，但我認為它可以為亞洲其他國家提供借鏡。

如果是設計以外的事情，我們什麽都可以幫忙。建造建築物，會發生各種各樣的問題，需要各種各樣的手續和文件。然而，在一般公司的情況下，每隔幾十年就會新建一座建築物，例如建築物，因此在許多情況下，自私與以前不同或未知。同時，對於通常沒有關係的公司來說，很難要求一些瑣事。在這方面，我們的建築部門即使在完工後也在就缺陷和維護進行咨詢，我認為我們可以隨意咨詢任何事情，因為我們及時掌握時間。非常高興。

我真的很驚訝工程部門的防禦範圍和友誼關係的廣度，包括西村先生 (笑)

正如我之前提到的，我們優先考慮與客戶的關係，不僅銷售部門而且各個部門都是聯絡點，但與建築設計部門等主導的項目不同，在建築部門的情況下我覺得有很多項目從“麻煩”開始。另外，最近比較多的是來自外資企業的咨詢。

造成這種情況的原因有很多，但通常都是從共同努力開始的。目前，我正在進行新項目，例如協助考慮購買多棟建築物的外國公司（確認圖紙、竣工施工監造的現場檢查等），以及製作有關將現有設施改建翻新為自己品牌的廣告。 。恰逢其時，迪翁先生從新加坡借調加入我們，他一直站在會議的最前沿，甚至翻譯資料，這給了我們很大的幫助。

目前，我正在管理飯店第二棟大樓的改建翻新。該公司也為我們介紹了新加坡的另一家房地產公司，我們計劃繼續進行關西酒店改建翻新專案的管理工作。

近期，涉及拆除工作「諮詢工作」的工作較多。由於我們不是在建造建築物，因此法律上不需要施工監造，當然，從事拆除工作的公司也有現場經理。然而，如果場地或現有建築是獨特的，或者如果環境需要對周圍區域進行特殊考慮，客戶可能會有很多焦慮。我認為我們正在幫助減輕一些焦慮。

我們在包括丸之內在內的市中心的緊張現場積累了專業知識。除了我們自己的設計物業外，即使我們沒有其他公司的設計物業或新建計劃，如果我們有強烈的要求，我們也可以將其作為“拆除咨詢工作”。進行關於施工的建議和訂購方的選定支持、施工進度的確認、報告等。

也會對照新建建築物的圖紙，調查有沒有即使保留也不會影響的現有建築物的地基。因為會花費多余的拆解成本，很浪費。我認為能夠正確地提出這樣的建議是非常好的。

每天都很有趣，因為我沒想到這麽廣泛的“多彩”工作以及我最初想要的制造工作。發生了很多戲劇性的事情。我也很高興能活用日英雙語的技能。

我覺得我透過工作獲得了大量的經驗，不僅在管理諮詢方面，而且在施工監造。尤其是當你是新員工時，你可以完全沉浸在這個領域。因為你可以經歷很多不同的事情，所以你可以成長為一個人。我認為這是一個有吸引力的職業。

竣工交付的前一天，沒有人的場景的風景和竣工交付的第二天，很多相關人員來了為竣工而高興的風景，很難體會到這兩種不同風景的感動。這是我認為做這項工作很好的時刻。

我也比什麽都高興客戶的笑容。在我們現在正在進行的開發項目中，我們委托從規劃階段到規劃，設計和施工的一衹管理。因為是至今為止沒有過的大工作，所以我想竣工後一定會感動的。

我認為，透過開始管理顧問工作並拓展業務，我在日常施工監造工作中獲得了更深入的了解。由於我的視野更加開闊，知識和溝通能力提高，我的施工監造工作技能也提高了。當我們與另一家公司成立合資公司進行設計和施工監造時，我們經常被問到，“你們打算走那麼遠嗎？”

正如我之前提到的，我們的工程部門有一個非常開放的氛圍，每個人的思維和工作方式都受到尊重。當然，我們在施工監造主業上擁有其他公司所沒有的專業知識和經驗，作為組織設計公司我們有很多優勢，但我們也有與其他專業人士跨學科合作的精神。幫助您。

那肯定是因為工務部負責現場，與施工人員好好溝通，有確保質量的實績。我很自豪施工人員也信任我們。此外，在招聘新畢業生時，設計，結構和設備的每個設計部門都有同步，因此這是一個可以輕松交換信息和咨詢的好環境。通過同步的努力，動力也會上升。當我還是一名學生時，我真的很喜歡建築和制造，但我不知道我想成為什麽......我自己很尷尬，但現在我很高興選擇在三菱地產設計的建築部門工作。你可以這麽說。