2019.03.05

研发讨论 第 07

环境建筑和健康空间推动经济
ESG投资与健康办公室[ 第1部分]

Shinichi Tanabe早稻田大学创意科学与工程系建筑系教授

研发讨论顶部

问:为什么近年来对环保建筑的兴趣越来越高?

答:如您所知,环境保护和可持续社会的努力在国际组织和发达国家的领导下得到了促进,但近年来注意力迅速增加的原因是全球投资者这是因为公司的环境和社会方法开始成为一个重要的判断材料。这就是我们最近经常听到的“ESG投资”。它结合了环境 (环境),社会 (社会) 和公司治理 (治理) 的首字母缩写,并根据这三个标准分析企业活动并做出投资决策 [图1] 。换句话说,不仅要查看财务信息,如财务报表中显示的利润率,还要查看“非”财务信息(虽然它现在还不是财务信息,但从中长期来看,始终变得重要的因素,特别是全球变暖,生物多样性,员工健康,女性成功,办公室如何处理舒适性,信息披露等)来衡量企业价值。这些因素将推动公司的发展并提高公司价值的未来潜力已成为全球常识。它不是努力的目标或义务,而是创造利润并将其建立为企业,因此它一下子传播开来。

ESG这个词被纳入2006年联合国倡导的“PRI (责任投资原则/责任投资原则)”中,并在机构投资者中传播。在过去,有一种消极的观点认为,具有环境和社会意识的企业管理回报低,环境建设成本高,但自2008年雷曼冲击以来,也存在对短期利润追求的反思,ESG投资现在已成为欧洲和美国的一大趋势,并在个人投资者中蔓延。在日本2015,风向终于发生了变化,因为世界顶级机构投资者GPIF (政府养老金投资基金/养老金储备基金管理独立行政机构)签署了联合国PRI并开始投资ESG。

此外,在全球范围内,近年来,从开发对环境产生不利影响的业务的公司 (如化石燃料相关公司) 筹集投资和贷款 (=分配) 并将其转化为ESG投资已成为一种趋势。目前,虽然日本公司在环境考虑方面受到高度评价,但在女性活动和英语信息披露方面远远落后,但从现在开始,ESG的合并将用英语写在CSR报告等中。可能会有更多案例表明,没有女性官员的公司不投资或提高贷款。

问:具体而言,投资者对指标的投资判断是什么?

A:关于房地产公司等,2009年诞生的“GRESB (全球房地产可持续发展基准)”已经成为国际基准。这不是对每个房地产的可持续性的评估,而是评估持有它的房地产部门和基金的ESG的整体努力。评估项目范围广泛,包括内部结构和政策的建立状态,ESG信息的披露状态,通过自有房地产减少环境负担的努力,以及与租户的环境和社会考虑的合作。GRESB由与LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)和WELL Building Standard相同的美国组织管理,该组织作为具有环保和健康意识的建筑评估系统而流行,并且还包括获得包括LEED和WELL在内的环境绩效认证的记录。近年来,研究结果显示,该GRESB的评级较高的房地产投资信托 (REIT) 具有更好的运营绩效并带来更高的回报,之前的GPIF也指的是GRESB。在过去的一年里,不仅海外,日本的房地产公司也开始获得评级。

比较2012年和2017年实际获得的分数分布,您可以看到整体水平正在上升 [图2] 。各企业对持有的不动产进行节能改造,提高分数。如果我们在这种趋势中不做任何努力,房地产的价值将下降 (=布朗折扣),而任何一种都将成为“搁浅的资产”。

近年来,日本也对环境建筑的房地产价值进行了调查和分析,据说即使租金很高,环保办公室也很容易进入租户,特别是在中型建筑中,环境绩效的影响很大 [图3] 。国土交通省目前正在努力促进考虑ESG的房地产存量的传播,以吸引国内外投资。其中,我正在帮助创建一个新的认证系统,以“可视化”健康和舒适。

[图1~3:早稻田大学创意科学与工程系建筑系,由Shinichi Tanabe实验室提供]

PROFILE

早稻田大学理工学术院创造理工学部建筑系教授

工学博士 (专业是建筑环境学)

田边新一

Tanabe Shinichi

1958年福冈县出生。82年毕业于早稻田大学理工学院建筑系,84年完成研究生院博士课程。84年至86年丹麦理工学院,92年至93年加州大学伯克利分校。99年-早稻田大学科学技术学院建筑系副教授,2001年-教授 (2007年重组现任) 。他曾担任建筑设备工程师协会主席,日本建筑学会副主席,东京都环境委员会主席等。目前,他是空气调节和卫生工程协会主席,早稻田大学智能社会技术融合研究组织住宅与建筑环境研究所所长。


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Update : 2018.09.21

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