问:您还处理了许多公共房产。
A:与UR都市机构合作的第一个项目是“观月桥住宅区再生” (2012年) [照片1] 。UR咨询了住宅区4楼和5楼的房间,这是一个机会。因此,在充分利用传统住宅区田形计划的优点的同时,我做了一些工作来安排整个计划。重新粉刷内墙,清洁用水的地方,在玄关处建造一些地面空间。玄关的门等保留了原有的东西。在尊重前人制定的计划的同时,我在现代重新编辑了它。据说仅凭那个竞争率就变成了3倍。这个案例作为公寓大楼本身的品牌重塑,并引发了持续一段时间的公寓大楼热潮。
与此同时,我们推出了“团地R房地产”作为东京R房地产的住宅区版本,但团地R房地产历史上最受欢迎的项目是“定制UR项目”(从2013年开始)。虽然是出租物业,但是装修一下还是可以的。没有一般义务将财产恢复到原来的状态,租户装修后的状态被定义为“新的原始状态”,可以搬出。未经许可,用客户的钱来更新整个住宅区,这是一个奇怪的现象。你们真的很擅长改建。它不是随着时间的推移而恶化,而是随着时间的推移而改善。在其他住宅小区里,有人把自己的房间改建成照相馆,有人把自己的部分房间用作自产产品的商店,让现代城市的“住宅”的使用变得越来越复杂。 。我还意识到,人们编辑自己空间的时代已经到来。
“工具箱”诞生于这个项目 [照片2] 。这是从庞大的目录中选择的有点有趣和习惯的建筑材料的电子商务。最受欢迎的是地板,我注意到最终用户想要购买地板。现在也卖得最好。这个媒体最初是半开玩笑的,但现在它在R房地产集团中拥有最高的销售额。就是这样,我再次意识到有很多人想要通过自己编辑空间来生活。似乎专业人士意外地使用它 (笑) 。
虽然被占用的住房单元保持原样,但被昆虫吃掉的空置房间在不同时间被重建。
我们将一一修改。
“工具箱” https://www.r-toolbox.jp
问:请介绍一下您最近正在进行的“区域改建”。
A:到目前为止,我一直在改建“点”,但有一天我意识到,如果你把所有这些都放在一起,你就是在改建“面”。我不太喜欢“城镇发展”这个词。这些词本身是如此美丽,以至于我有一种印象,不知怎的,我无法从中赚钱,或者我必须以志愿者的精神来接近它们。但我没有这样做,而是想到了一个新概念,可以改变该地区,同时仍然有利可图,就在那时,我提出了“区域改建”一词。我写的关于这方面的书是《区域改建/变革和本地化的结构》(合着,学艺出版社,2016年)[照片3]。
机会是2003年开始的“CET (东京中央东部) ” [照片4] 活动。这是一个在日本桥附近寻找有趣的空置房产的项目,如Maki-cho和Kanda,并让空置空间作为画廊使用一段时间,以便整个地区的画廊利用城市的空置房产这是一个旨在实现的项目。艺术家可以免费展示他们的作品,顾客可以看到艺术作品,同时从新的角度观看城市。业主通过将房产用作画廊来提高附加值,客户可以看到房产,并且每个人都逐渐变得快乐的关系诞生了。由于这个项目持续了8年,CET地区的土地价格现在已经大幅上涨,并且已经达到了区域品牌化。那时,随着点的变化继续,它变成了表面的变化,我认为这与城市规划和城镇规划完全相同。
当区域发生变化时,我意识到需要四个角色。准备良好空置空间的“房地产角色”,成功设置空间的“建筑角色”,创造有吸引力的画面的“图形角色”,最后监督整体并重建观点的“编辑角色”。到目前为止,金字塔类型的社会结构是点的变化导致表面的变化,它以变形虫的形式进一步联网,区域将以这种方式发生变化,我觉得这是一个时代的城市规划 [幻灯片1] 。
PROFILE
建筑师
Open A Co.,Ltd。的代表董事,东京R房地产总监,东北艺术与设计大学教授
马场正尊
混蛋了吗
1968年生于佐贺。1994年完成早稻田大学建筑系硕士课程 (石山修武研究室) 。历任博报堂、早稻田大学博士课程、杂志《A》主编后,2003年创立了Open A。经营“东京R房地产”网站,以发现城市的空地。他还担任CET (东京中央东部) 的主任,该活动使东京东区,日本桥和神田的空置建筑及时成为画廊,同时以建筑设计为基础,在跨越媒体和房地产时活跃那里。
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